Sharing on UK Student Accomodation 英國學生宿舍 8%穩定年回報

點評：

筆者當年嘗於澳洲留學，親身經歷了高等教育學費的高速上升，以及缺乏足夠學生宿舍引至的租金加幅等情況。由於近代的父母極之注重同子女的教育，經常把子女送到名牌學校、補習社等。把最好的教育給子女不單是香港所獨有，就連祖國、印度、南美洲到中東對此看法均一致。對高等教育猶奇重視，家長把子女送到英美澳加的不計其數，這種需求導致了高等教育及宿舍的價格上升。大學教育，名牌學府的需求，不受經濟所影響，只因父母都盡力給子女最好的教育，他們深明能給子女最好的不是名車、名牌包包，而是高質量的教育。加上新興市場裡的富裕一群，更會讓子女得到最好的。這些都是高等教育需求的實況。所以大學宿舍的需求成為了一個亮點！ 想讓你子女的教育基金真的與學費租金掛勾？這是一個不錯的選擇。

加上美元持續貶值，更有人擔心美元早晚會失去地領導地位，其全球交易的使用率由60%不斷下降。君不見中國與多方實行貨幣互換，本幣交易結算的例子嗎？由於英國學生宿舍的投資一向為專業投資者或機構投資者的專利，最低投資額也要10萬花磅。故此今於這裡為大家介紹一下。

1) 在十年中保持每年8%以上的回報(包括金融海嘯) ，未來仍保持十分正面前景?

英國大學學生宿舍的租務收入及增長，穩定回報。目標在低波動中圍持每每8%以上坐增長。

2) 未來市場展望？

- 在2011/12年的租金增長，相比2010/11平均上升6%， 而過去增長亦在5%以上

- 過去均可達到100%的出租率

3) 如何運作？

- 擁有自己的宿舍組合

- 由專業的租務經理管理， "Best Private Halls Provider 2010"

- 大學及學生所認識的優質品牌

- 低 loan - to - value debt

- 經濟規模，大型管理上優勢

- 避免發展物業的風險

4) 投資機遇

- 超過11年的穩定回報

- 學生宿舍的需求遠超供應

- 租金持續上升

- 多方面收入

- 低壞賬 , less than 0.2%

5) 美元USD貶值對英磅 GBP帶來的機遇？

- 由於美金貶值，令英磅升值，故此投資於英磅資產可帶來雙重回報

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